本町で「独立開業」というセッションを。 不動産仲介のプロが仕掛ける、成長を加速させるシェアオフィス『WORK JAM』の全貌 

【取材情報】取材日：2026年4月28日 場所：WORK JAM（大阪市中央区南本町） 取材先：佐藤 彩乃 様（株式会社エステートエージェンシー / WORK JAM運営担当） 

ビジネス街の鼓動を感じる｜本町駅から徒歩1分という圧倒的な機動力 

大阪のビジネスの中心地として、日々多くのビジネスマンが行き交う中央区本町。御堂筋線、中央線、四つ橋線の3線が交差するこのエリアは、古くから商いの街として栄え、現在では多くのス タートアップや中小企業がその拠点を構える「起業の聖地」でもあります。

そんな本町の中心、本町駅から歩いてわずか1分という一等地に、一際洗練された佇まいを見せるのがシェアオフィス『WORK JAM（ワークジャム）』です。運営を担うのは、オフィス仲介のスペ シャリストとして大阪の街を見守り続けてきた株式会社エステートエージェンシー。なぜ、不動産のプロが自ら「シェアオフィス」という場を創り出したのか。そこには、本町という街のポテンシャル を信じるエステートエージェンシー様の強い想いがありました。 

「もともと西区に物件があったのですが、1年足らずでこの本町の場所に移ってきました。やはりビジネス街の中心地ということで、いろんなところに足を運びやすいですし、何よりお客様に来ていただきやすい。駅からの近さは、説明のしやすさだけでなく、ビジネスにおける信頼性にも直結します」 

佐藤様は、本町という街が持つ「親しみやすさ」についても、独自の視点で語ってくれました。 

「この周辺は美味しい料理屋さんも多いんです。本町で独立開業を目指す方にとって、お客様をお連れするランチのレパートリーがあることも一つの強み。街をよく知っていることは、お客様からの信頼度や親しみやすさにも繋がります。地域について知ることは、ビジネスを成功させる第一歩になる。私たちはそう考えています」 

挑戦から始まった8年｜コロナ禍を乗り越え、不動産の枠を超えた場所へ 

WORK JAMがこの地で産声を上げたのは2018年のこと。当時、このスペースの一部は株式会社エステートエージェンシーの自社事務所として使用されていました。 

「向かい側を事務所として使っていて、こちらのスペースが空くことになったんです。ちょうど世の中でシェアオフィスが流行り始めた時期で会社としても、不動産仲介以外のこともやってみたいという挑戦の思いがありました」 

当初は手探りでのスタート。軌道に乗り始めた矢先、世界を襲ったのがコロナ禍でした。 

「認知されるまでに時間はかかりました。最初はそんなに契約が多かったわけではありません」 

しかし、佐藤様たちは諦めませんでした。専用のホームページを立ち上げ、ポータルサイトへの掲載や、同業の不動産業界への周知を地道に続けました。その結果、少しずつ「デザイン性が高 く、不動産屋が運営する安心なシェアオフィス」としての評判が広まっていったのです。 

「まずは小さい規模でやってみようかと挑戦を始めました。WORK JAMをスタートアップの場として活用いただき、後々専用の事務所を持ちたいとなった時に本業である不動産仲介業者としてお手伝いできたらな、というところもありきで始めました」 

デザインの力｜「アメリカンモダン」が引き出すクリエイティビティ 

シェアオフィスを選ぶ際、機能性と同じくらい重視されるのが「空間の質」です。WORK JAMのコンセプトは、開放感あふれる「アメリカンモダン」。一歩足を踏み入れれば、そこが大阪のビルの中であることを忘れるような、落ち着いた時間が流れています。 

「私自身が責任者になったのはここ2、3年のことですが、立ち上げ当初から『おちつきつつも他とは違うものを作ろう』というこだわりがありました。内装を見て『いいね』と言っていただけることが、私たちの喜びでもあります」 

一般的なレンタルオフィスには、機能重視ゆえに無機質で少し暗い印象を受ける場所も少なくありません。しかし、WORK JAMはその常識を打ち破ります。 

「同じ価格帯であれば、シンプルだったり暗かったりするところも多いと思うんです。それに比べると、WORK JAMは開放的でデザイン性もある。お客様から『おしゃれ』『落ち着く』と言っていただけるのは、やはり嬉しいです。この空間そのものが、入居者様のモチベーションにも繋がればと考えています」

人材系スタートアップの集積｜「免許が下りる」という実利の重要性 

WORK JAMには、現在50件ほどの契約があります。その多くがスタートアップであり、特に目立つのが「人材関係」の業種です。なぜこれほどまでに人材系が集まるのか。そこには、大阪独立開業を目指す人々にとって切実な「実利」がありました。 

「人材紹介や派遣の仕事を始めるには、営業免許を下ろすための規定をクリアしなければなりません。専用スペースの広さなど、様々な条件がある中で、『ここなら免許が下りた』という実績は、これから起業する方にとって何よりの安心材料になります」 

WORK JAMでは、1名用の個室から2名用の個室まで、免許申請にも対応できる区画を揃えています。※業種によって申請の条件が異なるので、入居前に詳細確認をお願いしております。 

「紹介で入ってくださる方も多いですね。『あそこなら免許下りるよ』という口コミで広がっていま す。業種は様々ですが、最近は人材系が4割ほどを占めているように感じます。他にも士業やコンサルの方など、個人で始められたり、これから法人を立ち上げようという熱意のある方が多くいらっしゃいます」

アットホームな運営｜「お名前を呼びながらのご挨拶」佐藤様ならではの距離感 

大規模なシェアオフィスでは、全ての利用者様を把握することは難しいかもしれませんが、WORK JAMは違います。佐藤様は、入居者一人ひとりの顔と名前を覚え、コミュニケーションをとることを大切に しています。 

「件数としては40〜50ありますが、実際にスペースを利用されているのは20名ほど。私自身が契約時から関わることが出来る為、入居者様のお名前を呼びながらのご挨拶を心がけております。こういったコミュニケーションが、アットホームな雰囲気作りに繋がっていると嬉しいです。」 

あえて過度な交流イベントは行わず、あくまで自然な繋がりを大切にするのがWORK JAM流。 

「事前に告知して、参加者を集めて…といったイベントはしていませんが、フリースペースで作業をしていると、近くに座った人同士で自然と挨拶が始まり、『どんなお仕事されてるんですか？』と会話が生まれる。そこから実際にビジネスに発展したケースも1〜2件ありました。そういう自然な 『セッション』ができるのも、シェアオフィスの良さだと感じます」 



多様なプランとスポット利用｜時代に合わせた柔軟な働き方 

WORK JAMでは、利用者のニーズに合わせた柔軟なプランを用意しています。特に需要が高いのが、住所登記のみのバーチャルオフィスプランです。 

「メインの事業は個室プラン利用、別事業を住所登記で置くという方もいらっしゃいます。また、最近力を入れているのが、専用アプリを通じたスポット貸しです。会議室や個室を1日単位、あるいは時間単位で予約し、アプリ内で決済まで完結できる仕組みです」 

以前は、現金対応が主で、電子決済に対応できていない時期もありましたが、アプリを導入することで「やらな損やん」と、佐藤様自らその利便性を高めてきました。 

「フリースペースの利用者は、免許が不要な職種の方や、自宅以外にも仕事場を持ちたい方が多いです。一時利用は、出張の合間で行き場に困った時や急な打ち合わせが入った時など、スポットで使っていただけます。急にスペースが必要になった時にWORK JAMを選択いただけるのも、この立地ならではの強みです」 

出口戦略としての不動産仲介｜ステップアップを支える究極のサポート 

WORK JAMの最大の個性は、「不動産屋が身近にいる」という点に集約されます。これは、他のシェアオフィスには真似できない決定的な違いです。 

「入居者様が事業を拡大し、いよいよ自分たちの事務所を構えたいとなった時。その『出口』を私たちが本業として支えられる。それが一番の強みです」 

事務所移転は、コストも労力もかかる大きなイベントです。WORK JAMの入居者には、特別なメ リットが用意されています。

「うちで契約してくださった方には、仲介手数料の割引等の特典をご用意しております。また、『気に入ったビルが空くまでの間、短期間だけここを使いたい』といったお声にも対応しております。不動産仲介のプロが同じフロアにいることで、何でも相談できる安心感を提供したい。もっともっとこの強みを知っていただきたいです」 

佐藤様の願いは、入居者がここを「滑走路」として使い倒し、大きく羽ばたいていくことです。 

「退去時にも頼っていただけると嬉しい。より身近な不動産屋として、気軽に頼ってもらえる存在でありたい。そんな想いで日々接しています」 

今後の展望｜本町から新しいビジネスのメロディを 

最後に、今後の展望を伺いました。佐藤様の見据える先には、さらなる交流と支援の形がありま した。 

「もっともっと交流が生まれればいいな、というのは個人的な思いです。士業やコンサルの方に入居いただいて、入居者さん同士で起業の支援やビジネスマッチングが生まれたら最高です。WORK JAMの運営は自分たちにとってのビジネスだけを考えてやっているわけではありません。ここでの繋がりが、入居者様の未来にも繋がっていく。そんな場所であり続けたいです」 

本町駅徒歩1分、アメリカンモダンな空間、そして不動産のプロが伴走する安心感。WORK JAM は、これからも大阪独立開業を目指す人々の心強いパートナーであり続けるでしょう。 

用語解説 

● 仲介手数料割引：通常、事務所を借りる際に不動産会社へ支払う手数料を、WORK JAM入居者が自社仲介で移転する場合に特別価格で提供する制度。 

● 免許取得規定：人材紹介業や派遣業など、特定の許認可を必要とする業種において、事務所として認められるための広さや仕切りの条件。WORK JAMはこの条件をクリアした実績が豊富。 

● バーチャルオフィス：物理的な部屋を借りるのではなく、住所の利用と法人登記、郵便物の受取機能のみを契約するプラン。 

● スポット貸し：月額契約ではなく、その都度必要な時間や日数を予約して利用する形態。 専用アプリで完結。